休斯顿买房流程详解【2021】 - 休斯顿糖城买房网

以下德州休斯顿买房贷款详细流程由休斯顿房产经纪Adam整理，希望可以对有计划在休斯顿买房的朋友有所帮助。

Step 1：准备买房首付款

在德州休斯顿买房，一般贷款银行会要求首付20%。

如果是外国人（例如在中国的居民）想在休斯顿买房申请贷款，可以通过休斯顿华人银行贷款，首付一般要求是40%。

有些银行还会要求首付款汇到美国后先存2个月以上才能申请贷款。

Step 2：获得贷款预批准 Pre-Approval

建议准备在休斯顿买房的买家先获得预先批准 Pre-Approval。

预先批准 Pre-Approval为了证明你的贷款能力。

在给卖家下offer时，需要同时提供贷款预批准信 Pre-Approval Letter。

你可以找银行或专业贷款中介获得预批准。

获得预先批准 Pre-Approval 一般要提供这些信息和文件：

➤ 过去2-3年 W2 或报税表

➤ 最近2-3个月工资单

➤ 最近2-3个月银行月结单（首付款）

➤ 驾照/ID、社安号

Step 3：看房、下offer、签买房合同和验房

当你通过了贷款Pre-Approval之后，就可以联系德州休斯顿房产经纪人开始找房和看房。

如果你找到了合适的房子，可以通过休斯顿房地产经纪人下offer，

通过房地产经纪人合作撰写买房协议，包括你的出价以及一些相关条件。

经过卖家协商counteroffer之后，双方如果达成一致，你的offer被卖家接受了，就可以签订正式的休斯顿买房合同。

合同签订后，可以找休斯顿专业的验房师（inspector）做房屋检查（home inspection）。

Step 4：申请贷款审批

在买房合同签订后，需要将合同和相关资料全部提供给银行申请贷款。

贷款银行将需要1个月到45天左右审核你的贷款申请，包括初审、underwriter、appraisal估价等几个环节。

Step 5：银行放款和过户

在贷款银行审批完成后，就可以放款和过户了。

您将支付首付款和任何其他过户费用，银行会负责支付贷款部分。