几年前我刚来美国，手头有点闲钱想做做投资，对于华人来说，投资房产当然是首选。
休斯顿买房，小钱也能做房地产投资
–休斯顿糖城买房–
几年前刚到美国，我当时住在加州洛杉矶，本想在洛杉矶投资一套房，但仔细计算了一下回报率，算来算去每年租金净回报率最多也只有4%，而且投入资金太大，当时在洛杉矶买一套独立屋至少需要$40万以上。偌大的美国，何必非要局限在一个洛杉矶呢。于是我开始放眼美国其他地区，想到我有一个高中同学阿亮住在德州的休斯顿，马上给他打了个电话。
阿亮告诉我他在休斯顿的卫星城糖城已经投了好几套出租房了，他是几年前买的房，一套才$15万左右，可以租$1500/月。阿亮分享的信息让我很激动，当时在洛杉矶买一套房子的资金，在休斯顿可以买2到3套了，看起来在休斯顿买房也是一个不错的选择。所以我立马向我们家LD汇报，LD指示我进一步了解现在休斯顿的房价、租金和房源情况。
阿亮帮我推荐了一个给他买过房的休斯顿房产经纪，当晚我就给经纪人打了电话，得知现在休斯顿糖城房价已经涨了，但还能找到一些十八九万的房子。他说会发一些糖城的投资房信息给我，我也可以自己上休斯顿本地的房产网站har.com查找房源，他说这个网站是休斯顿经纪人协会官方办的，信息更新最快了。接下来的一两周，我和我们家LD每晚等孩子们睡下就开始上har.com找休斯顿房源，重点关注糖城的房源，的确休斯顿有些房子价格不高，但装修比较旧。
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买房下offer要看准机会，果断出手
因为我们当时在休斯顿买房主要目的是投资出租，不是自住，所以将心理价位设定在18-19万美元左右，在几年前的休斯顿糖城，这样价位的房子已经不多，而且装修都比较陈旧。连续网上看了2周的房子，都没有找到满意的，感觉有点心灰意冷。
一天傍晚，接到我的经纪人电话，说有在休斯顿糖城有一套华人的房子还没上市，是他认识的一个休斯顿经纪人代理的，卖家报价18万8千，装修还不错，建议我尽快让同学阿亮去看看，如果合适可以马上下offer。直觉告诉我应该在上市前将这套房搞定，机不可失，我立马给阿亮打电话，阿亮很爽快的答应明天下班后帮我去看看。
第二天下午，阿亮打来电话，说刚从那套房出来，房子装修还不错，保养的比较好，格局合理，刚换的地板，如果直接出租不需要进行大 的维修。另外，他告诉我房主是一对华人夫妇，也是房子的第一个owner，因为最近想换大房子，所以想尽快卖房。同时，我让经纪人拍了一些照片发给我。放下电话，和LD快速商量后，LD果断拍板，决定出手。我打电话给经纪人，询问了下offer的细节，决定当晚就递交offer。
根据经纪人的建议，先全价下offer，在验房阶段发现问题后再砍价，这样可以快速达成协议。的确在验房后，我们又在经纪人的帮助下砍了3000美金。我做了休斯顿地产经纪人之后，对于总价不高的房子，我也建议我的客户采用这种出价方式，其实每个房子都或多或少会有些问题，在经过专业验房后你能拿出证据，有理有据的砍价，卖家也愿心服口服的降价或进行维修。
过户后，经纪人帮我们介绍了一个休斯顿华人装修师傅，简单进行了小修小补，就放到市场上开始出租。大概3周左右，我们收到了一个租房申请，对方信用还不错，最后以每月$1650签了租约。
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在休斯顿投资房产风险低，回报稳定可观
我计算了一下这套休斯顿房子的租金回报率，房产税大概是每年$4500，HOA管理费是每年$1100，保险是每年$1000，这样算下来固定的成本是每年$6600，租金的收入是每年$19800，所以净利润是每年$13200，年净回报率大概是7.05%。我一直坚持投资房屋状况好的出租房，这样付出的维修成本很低，租金回报率才能保证在7%左右。如果考虑到休斯顿房价每年涨幅在5%左右，合计年回报率能达到12%。对于房产投资这样低风险的项目来说，这样的回报率还是相当可观的。
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为了方便继续投资和管理房产，我举家搬到了休斯顿，做了专业的房产经纪，几年里又陆续在休斯顿投资了几套出租房，基本都在$18-20万左右，月租金$1600-$1700。
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